Gonzalo Bernardos

La reforma de los alquileres: un pequeño paso adelante. El pasado viernes, el Consejo de Ministros aprobó un Real Decreto-ley de medidas urgentes para mejorar el acceso a la vivienda y favorecer el alquiler asequible. La nueva norma tiene como principal característica la protección de los derechos de los arrendatarios, sin lesionar significativamente los intereses de la mayoría de los arrendadores. No obstante, muchos inquilinos la considerarán insuficiente, dadas las expectativas previas creadas. Así, por ejemplo, no contempla la fijación de precios máximos de los alquileres en las grandes ciudades, ni otorga subvenciones a ningún grupo de arrendatarios, ni tampoco pone limitaciones [...]

¿Por qué no se endeuda a todo el mundo a tipo de interés fijo?. En nuestro país, una considerable parte de la población está convencida de que posee la capacidad suficiente para adoptar, por sí mismo y sin ninguna ayuda, casi cualquier decisión. No importa si el tema es fácil o complejo, tampoco la cuantía de la ganancia o pérdida monetaria​ que está en juego. La clave de la anterior creencia no es la posesión de un elevado nivel de conocimientos, sino la tenencia de un gran sentido común. Por ello, los que piensan que lo tienen, creen que no [...]

¿Por qué el ahorro disminuye cuando la economía va bien? Es relativamente común confundir el ahorro con la inversión. Para una familia, el primero es la parte del dinero ganado no gastado en la adquisición de bienes de consumo, una vez sufragados los correspondientes impuestos. La segunda es el destino del capital ahorrado y del obtenido a través del endeudamiento. Desde una perspectiva macroeconómica, en el nivel de ahorro de las familias influyen a corto plazo dos elementos esenciales: la coyuntura económica y los tipos de interés. Aquél generalmente aumenta cuando la economía va mal y disminuye si está bien. [...]

El precio del petróleo: ¿Por qué es tan volátil en 2018?. El petróleo es una materia prima y, como tal, su precio es volátil. La volatilidad del importe de los productos básicos está principalmente sustentada en la dificultad para ajustar su oferta a corto plazo a las variaciones de la demanda. Una facilidad que sí tienen la inmensa mayoría de las manufacturas. No obstante, el crudo normalmente consigue adaptarse mejor a las circunstancias del mercado que casi todos los productos agrícolas no elaborados. Ante un aumento o disminución no prevista de sus inventarios, sus productores pueden reaccionar mediante variaciones de [...]

La zona euro: vuelve el pesimismo. A finales de 2017, las perspectivas de la zona euro eran muy favorables. Después de una década de recesión o estancamiento económico, parecía que ésta había entrado en una gran expansión. En el último período del pasado año, el PIB aumentó un 0,7% trimestral y un 2,7% anual, siendo ambas las dos mayores tasas de crecimiento de la última década. Nueve meses después, las favorables expectativas no se han cumplido. En el tercer trimestre de 2018, el PIB aumentó un raquítico 0,2% trimestral y un decepcionante 1,7% anual. El pesimismo económico ha vuelto y [...]

La sentencia sobre el impuesto de las hipotecas: ¿quién gana y quién pierde?. El pasado 6 de noviembre saltó la sorpresa. Por una mayoría escuálida (15 votos contra 13), el pleno de la Sala Tercera del Tribunal Supremo (TS) decidió que el impuesto de actos jurídicos documentados (IAJD), que grava las hipotecas, lo sigan pagando los prestatarios. Aparentemente, los grandes ganadores han sido los bancos y los perdedores los ciudadanos. No obstante, a veces, las apariencias engañan y ésta es una de ellas. Entre los verdaderos perdedores se sitúan el TS y los ciudadanos que tienen una hipoteca, especialmente los [...]

¿Por qué baja la bolsa?. Entre el 1 y el 26 de octubre, la mayoría de los índices bursátiles de los países occidentales han sufrido una brusca caída. A priori, uno de los más afectados debería ser el IBEX 35, pues a las cotizaciones de las compañías les perjudica tanto el proyecto de presupuestos generales como la sentencia del Tribunal Supremo sobre quién ha de pagar el impuesto de las hipotecas. El primero por qué aumenta los impuestos sobre las empresas, la segunda por qué supone una reducción de las ganancias futuras de la banca. No obstante, ha sucedido exactamente lo contrario. En el período indicado, [...]

Impuesto sobre las hipotecas: la banca siempre gana. Una gran parte de los demandantes novatos de vivienda se llevan un disgusto cuando hacen cuentas. El motivo es que su precio no coincide con su coste. El primero es el importe de venta. El segundo es la suma de éste y de todos los impuestos y gastos derivados de su adquisición. Para un piso nuevo de 300.000 €, cuya compra comporta la contratación de una hipoteca, aquéllos suponen en la mayor parte del país casi el 14% del precio de venta. La adquisición de una vivienda nueva implica el pago de dos principales impuestos: IVA (10%) e Impuesto [...]

¿Por qué los ciudadanos están descontentos con la situación económica?. A finales de 2011, el PP ganó las elecciones generales e instauró un modelo macroeconómico basado en el impulso de las exportaciones (demanda externa) como motor del PIB y en la reducción del déficit público. En una coyuntura económica crítica, constituyó una buena decisión, pues era el único viable. No obstante, supuso una doble novedad: por su contenido y debido a la inexistencia de alguno durante los últimos años de Zapatero. Desde la llegada de la democracia, los modelos de crecimiento económico estuvieron prácticamente siempre sustentados en la demanda interna. En concreto, en la mayoría de las [...]

El declive del mercado de la vivienda de Barcelona. Entre el 1 de octubre de 2017 y el 30 de septiembre de 2018, el mercado de la vivienda de propiedad en la ciudad de Barcelonaentró en declive. El precio casi no varió y las transacciones bajaron. Una circunstancia similar ocurrió con el de alquiler. A pesar de la reducción de su importe medio (un 6% desde el “referéndum” del pasado año), cada vez hay menos interesados en arrendar un apartamento muy bien ubicado y de elevadas prestaciones, pues el pago mensual propuesto continúa excediendo de los 1.500 € mensuales. En la actualidad, el ritmo de [...]